1. TOEPASSELIJKHEID 

Deze Algemene Voorwaarden, tezamen met de Huisregels gebruik huurobject, zijn van toepassing op alle door verhuurder gesloten short stay huurovereenkomsten en daaraan voorafgaande reserveringen gemaakt via de website, e-mail, telefonisch of in persoon op het kantoor van Snelder Zijlstra Makelaars te Hengelo (zijnde de partij die – totdat verhuurder anders meedeelt – als beheerder optreedt). Deze voorwaarden zijn een onverbrekelijk onderdeel van de huurovereenkomst.

2. DOELGROEPEN

Verhuurder verhuurt enkel aan een specifieke doelgroep bestaande uit huurders die nadrukkelijk slechts voor een korte periode woonruimte nodig hebben. Verhuurder behoudt het recht om een aanvraag te weigeren dan wel de reservering te annuleren indien het vermoeden bestaat dat de aanvrager niet tot de gewenste doelgroep behoort.

3. RESERVERINGEN EN WIJZIGINGEN

Reserveringen 
Reserveringen kunnen worden gemaakt via de website van verhuurder www.shortstayhengelo.nl, per e-mail naar hengelo@snelderzijlstra.nl , telefonisch op 074-2915840 of in persoon op het kantoor van de beheerder (Snelder Zijlstra Makelaars/ Bornsestraat 1-101 te (7556 BA) Hengelo). Alle reserveringen zijn gebaseerd op de door huurder verstrekte informatie (bijvoorbeeld: de persoonsgegevens). Ingeval de door huurder verstrekte informatie onjuist en/of onvolledig blijkt te zijn, behoudt verhuurder zich het recht voor om een reservering of een daaruit voortvloeiende huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen zonder hierbij verplicht te zijn enige compensatie aan huurder te betalen. Verhuurder behoudt zich het recht voor om elke reservering naar eigen inzicht te weigeren.

 Wijzigingen
Wanneer huurder de reservering of een daaruit voortvloeiende huurovereenkomst wil wijzigen, dient deze dit schriftelijk aan te vragen bij verhuurder.

4. FINANCIËLE BEPALINGEN

Tarieven
Alle prijzen zijn inclusief BTW, tenzij anders vermeld. Niet inbegrepen zijn eventuele door huurder verschuldigde toeristenbelasting, verhogingen van het BTW-tarief en extra belastingen van overheidswege die redelijkerwijs niet bekend of van toepassing waren op het moment van opstellen van de huurovereenkomst en/of deze Algemene Voorwaarden. Verhuurder behoudt zich het recht voor om de huursom te wijzigen indien verhoging van overheidsheffingen of belastingen daartoe aanleiding geven.

 Betaling via automatische incasso
Indien huurder zijn/haar bankrekening wijzigt, dient huurder verhuurder hiervan onmiddellijk schriftelijk op de hoogte te stellen en een nieuw machtigingsformulier voor automatische incasso in te vullen, te ondertekenen en aan verhuurder te verstrekken.

De machtiging voor automatische incasso kan door huurder niet worden ingetrokken zonder schriftelijke toestemming van verhuurder. In geval van uitzonderlijke omstandigheden kan een alternatieve betalingswijze overeengekomen worden met verhuurder.

 Niet betalen binnen de betalingstermijn
Wanneer verhuurder niet tijdig de door huurder verschuldigde bedragen heeft ontvangen, is hij gerechtigd de huurovereenkomst per direct te ontbinden.

 Overheidsheffingen
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn behoudens voor wat betreft toeristenbelasting, voor rekening van verhuurder, ook als huurder daarvoor wordt aangeslagen, alle reguliere (lokale) overheidsheffingen, waaronder de onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en milieu- en verontreinigingsheffingen.

 Kosten, verzuim
Huurder is in verzuim door het enkele verloop van een bepaalde termijn. In alle gevallen waarin verhuurder een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan huurder doet uitbrengen, of in geval van procedures tegen huurder om deze tot nakoming van de huurovereenkomst of huurder tot ontruiming te dwingen, is huurder verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte – met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door verhuurder te betalen proceskosten – aan verhuurder te voldoen, voor zover op de vergoeding van die kosten de Wet normering buitengerechtelijke incassokosten en het Besluit incassokosten niet van toepassing is.

5. VERPLICHTINGEN HUURDER

Huurder zal zich gedragen naar de mondelinge en schriftelijke aanwijzingen door of namens verhuurder gegeven in het belang van een behoorlijk gebruik van het huurobject en van de ruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw waar het huurobject deel van uitmaakt.

Huurder zal de verplichtingen uit de huurovereenkomst, deze Algemene Voorwaarden en de Huisregels gebruik huurobject nakomen. Niet nakomen van deze verplichtingen zal worden gezien als een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst wat leidt tot schadeplichtigheid van huurder jegens verhuurder. Bovendien geeft dit verhuurder het onmiddellijke recht de huurovereenkomst per direct te ontbinden. Restitutie wordt in dat geval niet verleend. Verhuurder behoudt zich daarnaast het recht voor om huurder in de toekomst te weigeren bij het plaatsen van reserveringen.

6. BEËINDIGING

Onverminderd het recht op schadevergoeding, heeft verhuurder het recht om de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang (tussentijds) te beëindigen zonder dat een ingebrekestelling is vereist in geval van faillissement van huurder, in geval aan huurder surseance van betaling wordt verleend of in geval van het overlijden van huurder.

7. EINDE HUUROVEREENKOMST OF GEBRUIK

Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het huurobject bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het huurobject, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering.

Huurder dient het huurobject aan het einde van de huurovereenkomst of het einde van het gebruik van het huurobject leeg en ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt en onder afgifte van alle toegangspassen e.d. aan verhuurder op te leveren.

8. AANSPRAKELIJKHEID

Aansprakelijkheid verhuurder
Verhuurder is – behoudens in geval van opzet en/of ernstige nalatigheid – niet aansprakelijk voor verlies en/of diefstal (geld inbegrepen), beschadigingen van eigendommen, schade of letsel berokkend aan huurder door welke oorzaak dan ook. Het gebruik van het huurobject, het gebouw waar het huurobject deel van uitmaakt en van alle faciliteiten en diensten in of rondom dit gebouw is voor eigen risico van huurder.

Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onverwachte (bouw)activiteiten in de buurt van het huurobject, werkzaamheden aan toegangs- en/of hoofdwegen, geluidsoverlast door bijvoorbeeld buren, kerkklokken, vuurwerk, auto’s, treinen of landbouwwerktuigen, overlast door ongedierte en milieuproblemen in de nabijheid van het huurobject en/of het gebouw waar het huurobject deel van uitmaakt.

Huurder wordt geacht op de hoogte te zijn van de plaatselijke wet- en regelgeving. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van een eventuele overtreding daarvan door huurder.

Aansprakelijkheid huurder
Tijdens de huurperiode is huurder aansprakelijk voor de tijdens het verblijf toegebrachte schade aan het huurobject, de inrichting en alle zaken die bij het huurobject en het gebouw waar het huurobject deel van uitmaakt horen ongeacht door wie de schade is toegebracht.

9. KLEINE HERSTELLINGEN EN ONDERHOUD

Voor rekening van verhuurder zijn de kleine herstellingen, zoals genoemd in het Besluit kleine herstellingen houdende aanwijzing van herstellingen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in artikel 7:240 BW.

Vorenstaande laat onverlet de verplichting van ieder van partijen, die voorzieningen voor zijn rekening te nemen, die dienen te worden getroffen als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van hemzelf of van personen voor wie hij aansprakelijk is.

10. KLACHTEN

Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen gebeuren, waarna huurder de klacht zo spoedig mogelijk schriftelijk zal bevestigen.

11. PERSOONSGEGEVENS

Persoonsgegevens van huurder en indien van toepassing diens echtgenoot/echtgenote/geregistreerd partner en/of andere gezinsleden worden door verhuurder en/of de (eventuele) beheerder verwerkt voor de navolgende doeleinden: het uitvoeren van de huurovereenkomst, het (plannen van) onderhoud, het doen van bezichtigingen en overnames, het doen van betalingen en het innen van vorderingen waaronder het in handen stellen van derden daarvan, het behandelen van geschillen, vragen, of onderzoeken, waaronder juridische procedures, het doen uitoefenen van controle, activiteiten van intern beheer, alsmede de uitvoering of toepassing van een wet. Voor deze doeleinden worden de persoonsgegevens door verhuurder en/of beheerder indien nodig verstrekt aan derden zoals de bank ten behoeve van betalingsdoeleinden, onderhoudsbedrijven die planmatig of naar aanleiding van een klacht onderhoud plegen (en waaraan naam en contactgegevens zoals telefoonnummer, emailadres en informatie over de klacht kan worden doorgegeven), incassobureaus, deurwaarders, advocaten en gerechtelijke instanties in het kader van een betalingsachterstand of geschil, de belastingdienst en andere bevoegde autoriteiten, alsmede dienstverleners zoals IT-leveranciers, accountants en auditors en advocaten.

Betrokkenen hebben het recht verhuurder en/of beheerder te verzoeken inzage te verlenen in hun betreffende persoonsgegevens en/of hen te verzoeken deze te verbeteren, aan te vullen, te verwijderen of af te schermen. Huurder zal – indien die er zijn – diens echtgenoot/echtgenote/geregistreerd partner over de inhoud van dit artikel informeren.

12. TOEPASSELIJK RECHT

Op de huurovereenkomst (deze Algemene Voorwaarden en de Huisregels gebruik huurobject daaronder begrepen), evenals op de wijzigingen of aanvullingen daarop, is Nederlands recht van toepassing, tenzij verplichte regelgeving anders bepaalt.

13. OVERIGE BEPALINGEN

Huurder is verantwoordelijk voor het opgeven van correcte contactgegevens en moet elke wijziging hierin direct schriftelijk aan verhuurder doorgeven.

Verhuurder behoudt zich het recht voor om aanvullende algemene en/of bijzondere voorwaarden toe te voegen voor eventuele aanvullende afzonderlijke diensten. Wijzigingen of aanvullingen op deze Algemene Voorwaarden zijn slechts geldig indien deze schriftelijk tussen beide partijen zijn overeengekomen.

In het geval dat enige bepaling van deze Algemene Voorwaarden ongeldig, onwettig of onuitvoerbaar wordt bevonden, zal dit de geldigheid, wettigheid en uitvoerbaarheid van de resterende bepalingen niet beïnvloeden. In een dergelijk geval zullen partijen te goeder trouw onderhandelen om een vervangende bepaling overeen te komen die, voor zover wettelijk mogelijk, het oorspronkelijke doel en intentie benadert.